愛知県、名古屋で二世帯住宅を建てる前に

”木造”、”鉄骨造”、どちらも一長一短があります。

二世帯住宅に多い３階建てなら、世の中の傾向としては、”鉄骨造”で施工されることが多いですね。

私自身は、間取りによって構造を決定することをお勧めします。

以下に、”木造”、”鉄骨造”の長所を簡単にまとめました。参考にしてください。

■木造の長所（鉄骨造に比べて）

①工事費が安価

　　鉄骨造より工事費が安い。
　

②解体費用も安い

　　将来、壊すときに普通の木造なら百万円ほどで壊すことができる。
　　鉄骨造の場合は、１・５倍～２倍ぐらいの解体料がかかります。

③工事期間が短い

　　工事期間が短いと、建替えの場合、仮住まいに住む期間が短いなど、

　　　家賃負担が少ないなどの利点があります。
　

■鉄骨造の長所（木造に比べて）

　鉄骨造は２種類。
　
　軽量」鉄骨造と、「重量」鉄骨造があります。

　　●「軽量」鉄骨造とは

　　　・軽量鉄骨造は鉄骨系のハウスメーカー住宅で多く採用されています。
　　　・板厚約６㎜以下の薄鋼鈑を使うので、壁に、筋交いが入ります。

　　　　筋交いが入る点は木造とよく似た考え方。

　　　　軽量鉄骨造は木造に近い鉄骨造・・・という感じです。

　　●「重量」鉄骨造とは

　　　　・本格的な鉄骨造です。
　　　　・スパン（柱と柱の距離）をとばすことができるので、大きな空間を造ることができます。

　　　　工場やスーパーマーケットなどに適した構造です。

　　　　スパンが飛ぶので、柱の本数は減ります。

　　　　木造住宅だとワンフロアーに柱は３０～４０本ほどもあるのに、

　　　　重量鉄骨造では柱４本だけで家全体を支えることも可能です。

　　　　柱と梁の接合部はしっかりしているので、軽量鉄骨造や木造と違って、筋交いが不要です。

　　　　筋交いが不要なので、壁が無くても問題ありません。

　　　　この利点を生かしたのが都会のファミリーレストランなど、

　　　　１階は駐車場、２階レストランというピロティ形式の建物です。

　
　　　　住宅の場合も同じで、間取りは耐震「壁」を考える必要がありません。
　
　　　　つまり、自由な”間取り”が可能です。

　　　　将来、家の大改造を考えているのな、重量鉄骨造は間取り変化に対応しやすい構造体です。

　　　　しかし、家の重量を４～６本程度の柱で支えるため、柱にかかる建物の重さは大きなものになり、

　　　　更に柱を支える基礎は、かなり大きくなります。

　　　　また、建物自体の重さも重くなるので、地盤が悪ければ杭も必要になり、建設費が上がる原因と

　　　　なります。

　　●鉄骨造はシナル…構造
　
　　　　木を曲げると、木はシナリます。

　　　　それ以上に力を入れると、ポキッと折れます。

　　　　鉄の場合は、木と同じようにシナリますが、木ならポキッと折れるはずの瞬間に鉄はグニャリと

　　　　曲がります。
　　　　しかし、鉄はポキッと折れることがありません。
　

 　　　　　大地震時に粘るので一気に崩れない、倒壊するのに時間がかかります。

　　　　つまり避難するのに時間的な余裕があることを意味します。

　　　　しかし、以上の性質のため、鉄骨造は振動で揺れるという欠点があります。

　　　　線路際に建つ鉄骨造、大きな幹線道路に建てる鉄骨住宅は、走る電車や車、トラックの振動などで

　　　　揺れやすいです。

　　　　特に住宅では床に寝そべるということがあり、普通なら気づかないその振動や揺れに気づく場合が

　　　　あります。

■その他

　　「火災」や「防音」に対しては、”木造”、”鉄骨造”とも、性能面ではそんなに大差がありません。