それは、”住宅ローン”。

　具体的なケースとしては、　　　

　　　①現在、ご両親は”A県”に住んでいる。

　　　　　　　　　　　　　　↓

　　　②現在、あなたは”B県”に住んでいる。

　　　　　　　　　　　　　　↓

　　　③あなたは、ご両親の住んでいる”A県”に移り住んで、

　　　”二世帯住宅”を建てるコトになった。

　　　　　　　　　　　　　　↓

　　　④あなたは、家の完成とともに、新居に移り住む予定。

　　　　　　　　　　　　　　↓

　　　⑤移り住むと、現在の職場に、物理的に通えない距離なので、”転職”を考える。

　　　　　　　　　　　　　　↓

　　　⑥”住宅ローン”（建築費用）は、あなた（子世帯）が、払うことにする。

　　”住宅ローン”を借りる前提条件として、正社員であることが要求される。

　　　　　（そうでない場合は、”借入額が少ない”、”金利が高い”商品となる）

　　金融機関は、原則、返済能力があると見込める方に、返済可能な金額を融資する。

　　あなたが、現在、”住宅ローン”を払えるだけの、十分な収入があったとしても、

　　現在と、同じ収入が確保できる”転職先”に就職できるかわからないからだ。

　　では、具体的には、どうすれば良いのか？

　　　可能なら、”住宅ローン”を借りる時点で、

　　　　　　”新しい転職先を見つける”

　　　　　　”その会社（転職先）から、収入（年収）予定証明書を出してもらい、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　金融機関に提出”

　　もし、親世帯が、老後の蓄えとしての”貯金”があるのなら、

　　それを担保に、”住宅ローン”を借入することも可能。　

　　大事なことは、具体的な話になる前に、借入先（金融機関）と十分に話をすることです。

　　もし、このような件で、ご相談があれば、お気軽にお問い合わせください。

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 　　　　　　　　　　info@omura-sekkei.co.jp

 　ちなみに、この”お住まい”は、

　　　　・ご両親は”愛知県”に住んでいた。

　　　　・子世帯は”長野県”に住んでいた。

　　　　・”二世帯住宅”で、愛知県で一緒に住むことになる。

　　　　・たまたま、グループ会社が愛知県にあったので、ご主人の”就職”に関しては、

　　　　　問題ありませんでした。

　そもそも、”二世帯住宅”の定義として、

　　　あえて条件を言えば、「親と子が一緒に住むこと」。

　　　親子と言ってもただの親子ではなく、「親」と「家族をもった子」。

　　　家族をもった子は、大人であり「対等な一家の長」。

　この家は、現状、73歳のお父さんとお嬢様のお宅。

　当社では、この1年、偶然かもしれないが、

　７０歳以上のご両親と、その子供で、

　一緒に住む住宅を建替えるケースが、とても増えている。

　プランのポイントは、

 　「将来、配偶者を迎えるスペースをどのように考えるか？」

　　玄関・水回り部分等は、1箇所設置になるケースが多い。　

　　一つのコツは、

　　将来的に配偶者が、独りになれる空間（書斎など）を設置できるよう、

　　寝室を広めにとっておくことは有効だと思う。

合計5人家族の木造２階建のお住まいです。　　　　　　　　　

　　１階　親世帯スペース

　　２階　子世帯スペース

のケースがとっても多いですね。

親世帯　２人

子世帯　３人

人数比率で、各世帯の必要スペースを考えると、

子供部屋を２階に設置すると、

１階面積に比べて、２階の面積が不足しがち。

３階建にするという考え方もありますが、

コスト面も考えて、

この家は、思い切って、屋根裏部屋を子供部屋にし、

２階にも大きなＬＤＫスペースを生み出しました。

ちなみに、3階建てにすると、

　地震、火災等に対して、

2階建てよりも、厳しい規制がかかります。

コスト面に関して（あくまでも目安ですが）、

　例えば、

　　　２階建　　延床面積：50坪　　建築費用：３、０００万円の建物を

　　　同じ床面積で、3階建にすると、

　　　3階建　　延床面積：50坪　　建築費用：３，３０００万円

　　　建築費用は、おおよそ1割ぐらいはＵＰします。

　そして、奥様のお母様（約８５歳）、合計５人で住むお宅。

　新築以前は、このご家族は、二世帯住宅では、一番理想的とされる

　”スープの冷めない距離”（２００ｍ程度離れた距離）で、

　お互いに持家を所有して、別々に住んでいました。

　子世帯の家を”二世帯住宅”に建替えして、一つの建物で

　同居をスタートするケースです。

　当社のお客様の中でも、”スープの冷めない距離”に、

　土地を購入されて、新築されるケースは非常に多いですね。

　おそらく、新規に土地を購入される方の半分程度は、

　ご実家の近くで土地を購入されています。

　親世帯が元気なうちは、”スープの冷めない距離”は、

　とても理想的ですが、介護の問題が現実化すると、

　最初から、一つの敷地に”二世帯住宅”を建てるほうが良いケースも。

　どちらを選択するかは、とても難しい問題ですね。

　ちなみに、建物の広さは４０坪程度あれば、設計上の工夫で、

　玄関、水回り空間等、別々に設置することが、充分可能であると思います。

　「わたしのところは、３５坪ぐらいしか建てられないんだけど・・・」

 　この場合には、２つの考え方があります。

　　　①各世帯の生活スケジュールを十分検討した上で、両世帯で共有する部屋をつくる。

　　　　一般的には、２か所設置したほうがよい部屋の優先順位は、

　　　　寝室（居間）＞トイレ＞キッチン＞洗面（洗濯機）＞お風呂＞玄関の順となります。

　　　②一層、建て替えはあきらめ、住み替え（現在の両親の土地建物を売却し、

　　　　新たに土地を購入して新築、若しくは、中古住宅を購入してリフォームする）。

将来、一緒に住むかもしれない　”三世帯住宅”　です。

一人っ子の”ご主人”、長女の”奥様”。

お二人とも、将来、ご両親の面倒を見ると決められ、

お互いのご両親とも、じっくりと話され、

（お金の問題等もしっかりと話されていました）

まずは、三世帯で一緒に住む”土地探し”から、

「家造り」をスタートされました。

お互いの親と住むであろう時期は、

　「体が不自由になって介護を必要とするとき」と事前に決められ、

将来の予測のつきにくい中、玄関・水回り空間（キッチン・風呂・洗面所等）は、

ご夫婦と相談の上、１ヶ所でプランをまとめました。

”家の大きさ”や、”土地の広さ”の条件がそろえば、

こんな住み方も十分考えられると思います。

でも、「もし、自宅が三世帯住宅であったら？」と考えてみました。

 　「私の両親と妻の両親、果たしてうまくやっていけるのか？」

考えるだけで、恐ろしい感じが・・・・・・

今回は、土地を購入してからなので、あまり”シガラミ”もなく

できるのかもしれないですね。

人間は、年をとればとるほど、自分の生活習慣は

変えることができないだろうし・・・・

私自身、”三世帯住宅”は、はじめての経験でした。

でも、”心優しきこのご夫婦”なら、きっと、

うまく三世帯住宅に住んでくれると思っています。

二人の子供さんは、独立。

ご主人の、お父様が亡くなり、残された８０歳代のお母様のお世話をするため、そして、自分達の”終の住処”として、ご主人の実家、同一敷地内に別棟でお家を建てました。

数年後には、定年を迎えるご主人からは、

「今後、自分の母親の世話をしてもらうので、奥様の意向を、最大限に優先してください。」

と設計期間に入る前に言われました。

”年老いた親の世話をする”

”自分たちも、年老いていく”

”第二の人生を迎えるにあたっての新居”

もし、お父様が亡くなっていなかったら、このご夫婦はどうされたのか？

一緒に住み始める時期、難しい問題ですね。

ご主人のご両親は、６０代前半。

建物の面積は、土地の法規的制約もあり、延べ床面積３０坪程度。

けっして広くはないのですが、設計時、長男であるご主人は、

「ご両親のどちらかが亡くなったら、残された親を引き取る予定なので、そのための部屋も造って欲しい。」

と決めていらっしゃいました。

そこで、２階をリビングダイニング。１階は寝室と将来のための予備部屋。

そして、２つの子供部屋は、ロフトに配置した間取りです。

将来のことは、誰にもわからないです。

ご両親と同居するかもしれないし、しないかもしれない。

増築で対応するのか、最初から予備の部屋を用意しておくのか。

ただ、言えることは、家を購入する場合（新築、中古住宅取得等）、

”将来、両親のお世話はどうするのか？”

事前に二世帯間で話あっておきたいものです。

もともと築4０年の住宅に、５人で住んでいました。

今回、老朽化のため、建替えることとなりました。

「結露がないのね。」

「トイレもお風呂も、居間の室温と温度差がほとんどないのね。」

 ８５歳のお母様より、既設の建物と比べ、新築した建物、大変喜んでいただいています。

二世帯住宅の場合、計画を練る主体、建築業者選びは、ご夫婦が中心になると思います。

（特に、親世帯がご高齢の場合は）

でも、ご両親から、建物の資金提供を受けませんか？

高齢のご両親には、少しだけでも”家造り”に参加していただけたらと思います。

「お金も出す」けど、「口も出す」。

少しだけで、イイんです。

こちらのお宅では、お母様の部屋の内装、そして、仏間（亡くなったお父様）の内装は、

お母様自身で決定していただきました。

 また、建替えの場合、問題になるのは、「仮住まい」。

 特に、高齢の親世帯にとっては、「仮住まい」する家の

 ”バリアフリー化”

（具体的には、玄関の段差、階段がない、トイレの便器が洋風便所等）

 とっても大切です。

こちらのお客様の「仮住まい」は、お母様のために、借りられる家（特にトイレ）を

当社で、バリアフリー化のリフォーム工事を事前にさせていただきました。

社長であった父親が突然亡くなり、母屋に一人のこされた母親の面倒を見るため、敷地内の老朽化した”倉”を解体、その跡地への新築計画です。

この建物は、同敷地に別棟で建築し、渡り廊下でつなげました。

”家の外観”には、今後のご主人の”生き方”が表現されています。

ご主人、お母様の要望として

・母屋と渡り廊下でつないでほしい

・外観デザインを”倉”で表現してほしい

解体する”倉”には、祖父の代から続く会社の原点がありました。

”倉”へのこだわりは、

「会社を引き継ぐ決意の表れ」と、

言われました。

この話を聞いた時、背筋が”ｿﾞｸッ”としたことを覚えています。

”家の外観”に”生き方”を表現する。

私自身が、勉強させていただいた”お住まい”です。

この家には、お父様の”肉体”は一緒に住んでいません。

でも、記憶の中で、お父様と一緒に”生き続けている家”です。

築６０年の家。老朽化に伴い、”建て替え”を決意されました。

このお宅では、玄関を共有。

１階は、親世帯スペース。

２階は、子世帯スペース。

水回り空間は全て別々。

建て替え前は、キッチン、お風呂等、水回り空間が共有であったので、お母様と奥様は、お互いにかなり気兼ねしていたそうです。

「建て替えして一番良かったことは、水回り空間が別々になったこと。」と、奥様は大変喜ばれています。

お父様からは、”本屋”としての機能（例えば、冠婚葬祭は家で行うなど）を持たせるため、１階には、８畳の和室が４部屋必要と言われ、結局、建物の広さは、１階、２階で合計１００坪、とても大きなお家です。

また、光熱費を明確に分けるため、「電気」、「ガス」は敷地内に別々に引き込みました。「水道」は、水道”本ﾒｰﾀｰ”に、もう一つ”子ﾒｰﾀｰ”を取り付けました。

 また、親世帯は、”ガス・電気併用住宅”。子世帯は”オール電化住宅”です。

”熱源”の問題では、光熱費に関して、当然、”ガス・電気併用住宅”または”ｵｰﾙ電化住宅”のどちらかに両世帯統一されたほうがよいのですが、８０歳になるお母様にとって、キッチンの”IHﾋｰﾀｰ”への導入は抵抗があり、給湯機の”エコキュート”では、お風呂の”追いだき”ができないこともあり、親世帯は”ガス・電気併用住宅”を選択。子世帯は、”オール電化住宅”を強く希望されたので、結局は、各世帯別々の”熱源”を採用しています。

この家にお邪魔した際、奥様に「二世帯住宅でうまくやる秘訣は何ですか？」と尋ねると、

・”ルールだから”とｷｯﾁﾘやりすぎない

・相手に完璧を求めない

・あまり深く考えない

・「できなくて、ｺﾞﾒﾝﾈ！」という気持ちをもつ

・肩ひじを張らず、自然体で

そう、”チョット、ルーズな感じ”

これが、ｺﾂ。

教えていただきました。

きっかけは、2人目のお子様を妊娠。

奥様の実家近くの賃貸アパートに住んでいたご夫婦。

将来のことを考え、「どうせ建てるなら、奥様の実家を建て替え、二世帯住宅にしよう。」と決意されました。

こちらのＨ様邸も”二世帯住宅”として、実家を建て替える話合いはスムーズに進みました。

プランに入る前のお客さまのご要望は、

①二世帯住宅に住んでいる奥様の友人からのアドバイスで、「光熱費をおさえるために、お風呂は一つで良い」

②親世帯、子世帯で気配が伝わるようなプランにしてほしい

実際に住んでからのお客様の感想は、

”お風呂は１つで十分”

親世帯と子世帯で気配の伝わるよう、階段部分を両世帯でつなげたのですが、住み始めて最初の半年間は、孫たちの走り回る音、親世帯のスペースに頻繁に孫たちが遊びに来ることで、お母様も少々お疲れ気味。

でも、現在ではその生活習慣に慣れたので、反対に、孫たちが遊びに来ないとむしろさみしい気持ちになるそうです。

名古屋駅にほぼ近い約４０坪の敷地に、

必要な”室”として、

居間・食堂・寝室・キッチン・洗面・トイレ　２か所

玄関・風呂・洗濯機　１か所

子供部屋　２部屋を要望されました。

日当たり、風通し、耐震性を考慮して、鉄骨３階建て（床面積　約５０坪）の建物が完成しました。

現在、お母様と共働きの奥様の家事分担は、

●炊事・・・朝食は各世帯別々、夕食は一緒に。休日は、各世帯別々で食事

●洗濯・・・両世帯分、お母様が一緒に洗う。奥様は洗濯物を干す係。お母様は洗濯物を取り込み、たたむ係

●掃除・・・各世帯のエリアは各世帯で、共用部分であるお風呂、玄関はお母様の担当。

●買物・・・平日は、お母様担当。

その他、家族ルールとして

・光熱費は、親世帯が１/3,子世帯が２/3

・お風呂に入る順番・・・奥様、お子さん→お父様→お母様→ご主人

Ｈ様ご家族は、家事分担、家族ルールは、ある程度住みながら決めていきました。

家事の主である奥様、お母様が親子であると、住みながらいろいろ決めても、問題ないところが利点ですね。